Imóvel Comercial com Residência – Excelente Localização em Embu das Artes/SP.Ótima oportunidade para quem busca investir ou unir moradia e negócio em um só lugar. Este imóvel se destaca pela sua versatilidade, estrutura sólida e acabamentos de alto padrão.Com 161,24 m² de terreno e 279,60 m² de área construída, o imóvel é dividido em duas partes independentes:Salão Comercial (Térreo)Amplo salão com aproximadamente 140 m², ideal para diversos tipos de comércio. Conta com pé-direito de cerca de 3,5 metros, proporcionando ótima ventilação e sensação de amplitude, além de 2 banheiros. O piso em ardósia garante resistência e fácil manutenção, perfeito para uso comercial.Residência (Piso Superior – Entrada Independente)A casa possui acesso exclusivo por escada lateral, garantindo total privacidade. O espaço interno é muito bem distribuído, com:-3 dormitórios, sendo 1 suíte com banheira-Banheiro social + lavabo-Cozinha ampla e funcional-Sala -espaçosa com excelente iluminação natural, integrada a uma varanda com portas balcão em vidro e madeiraNos acabamentos, o imóvel se diferencia pelo uso de materiais nobres: todo o piso da residência exceto dormitórios é em granito, e as portas, janelas e detalhes em madeira são confeccionados em mogno e pau-brasil, agregando sofisticação e durabilidade.Área ExternaConta ainda com edícula com banheiro, ideal para apoio, escritório ou espaço adicional.InfraestruturaO imóvel possui excelente capacidade de armazenamento de água, com caixas que totalizam 3.000 litros.Ideal para quem deseja investir, montar seu negócio ou ter uma renda com locação, mantendo uma residência confortável no mesmo endereço.Documentação: SimFinanciamento bancário: Não pois não tem averbação da construção.Locação do salão de 140,00 m² pelo valor de R$ 7500,00 + IPTU mensal de R$ 330.04Venha conhecer este imóvel!